京都の工務店を徹底比較!こだわりの一軒家を建てたい方へ
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建築費(坪単価)について

注文住宅の会社を選ぶ一つの指標として坪単価というものがあります。
坪単価での比較を間違った知識で比較してしまうととんでもない落とし穴にハマってしまいます。
ここでは、坪単価の基本情報について記載していきます。

坪単価とは

坪単価

坪単価とは、家を建てるときの一坪あたりどのくらいの建築費がかかるのか表すものです。
一般的には、坪単価は「本体価格÷延床面積」で求めることができます。

例えば延床面積60坪で本体価格3000万円であれば、「3000万÷60坪=50万」となり坪単価は50万円ということになります。

坪単価は、どのくらいの広さでいくらかかるのかを計算するときの指標になるため、しばしば使われるワードでもあります。

延床面積と施工床面積とは

床

坪単価を求めるときには、本体価格を何で割っているかが重要です。
前述の通り、基本的には坪単価は本体価格÷延床面積で求めることができますが、延床面積ではなくて「本体価格÷施工床面積」というふうに、施工床面積で坪単価を求める住宅メーカーもあります。
延床面積と、施工床面積の違いは以下のとおりです。

  • 延床面積:バルコニーや吹抜けなどを含まない床面積の合計。
  • 施工床面積:延床面積に含まれないバルコニーや吹抜けなども加えた全ての面積。

つまり、施工床面積の方が延床面積よりも面積が広くなるため、施工床面積で坪単価を計算すると坪単価は必然的に安くなります。
延床面積、施工床面積どちらで計算しているかによって坪単価は大きく変わることがあるので、計算方法は住宅メーカーに必ず確認しておきましょう。

予算を決める時に、ここの認識に乖離があると後で設計や予算を組み直したり、予算オーバーになってしまうことになります。

建物の本体価格の注意点

見積もり

本体価格に設備工事費用や各種税金などの諸経費が含まれているか必ずチェックしましょう。
会社によって、設備工事費用は含んでいたり、それとも全く含んでいなかったりと内容が変わってきます。

基本的に本体価格には、設備工事費用や諸経費は含まれていないことが多いため、坪単価のみで総額を想定してしまうと予想以上の出費になるケースが多いです。
坪単価は、最低価格と考え別途費用がかかると想定しておいた方が安全かと思います。

しかし中には、住宅メーカーよっては、諸経費を含んでいるところもあります。
その場合、坪単価自体は高くなりますが、合計の予算に近い金額を算出することができます。

同じ面積でも家の形状によって坪単価はかわる

建物

同じ面積でも、家の形状によって坪単価が高くなるケースがあります。
例えば、四角いシンプルな家と凸凹が多い家だと、同じ面積でも凸凹が多い家の方が費用は高くなります。
凸凹が多い家の方が、外壁面が多いことや、作業が四角いシンプルな家に比べて作業が複雑になるためです。

作業が複雑になると、材料が増えたり作業時間が長くなるため結果として費用が高くなります。

また、同じグレードで面積が小さくなると比例して坪単価が安くなるという訳ではないことを覚えておきましょう。
面積が小さくなれば、それに比例して坪単価が安くなるように考えられますが、トイレやキッチンなどは面積が小さくても作業工数が変わらないため費用が面積に左右されることはありません。
そのため、面積が小さくなれば、総工費は安くなったとしても坪単価自体は高くなります。

京都府の市町村 坪単価相場を大公開(2017年最新版)

京都駅周辺
では、気になる京都での坪単価はいくらくらいになるでしょうか?最新情報をご紹介します。
工務店やメーカーによって、計算方法の違う坪単価ですが、ここでは国交省のデータに基づいた、各地の坪単価平均をご紹介します。あくまで平均ですが、住宅選びの参考にしてください。

坪単価平均
250万円/m²~ 京都市中京区・下京区
80万円/m²~ 京都市東山区・上京区・北区・左京区
50万円/m²~ 京都市南区・西京区・右京区・伏見区、長岡京市、向日市
30万円/m²~ 京都市山科区、大山崎町、宇治市、京田辺市、城陽市
20万円/m²~ 八幡市、亀岡市、久御山町、精華町、木津川市
10万円/m²~ 舞鶴市、井手町、福知山市、南丹市、宮津市、宇治田原町、綾部市

人気の京都市内や長岡京市に土地を買う場合は、京都の住宅面積平均の107m²分を買ったとして、少なくても5,000万円以上はかかりそうですね。
土地のみの価格は、地価という指標になりますので、こちらもチェックしてください。
→京都府の市町村 地価相場を大公開(2017年最新版)

      2018/11/08

 - 業者の選び方と工務店のススメ